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关于急需加强我市住房租赁市场监管的建议

时间:2021-05-31 08:43:37  

租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。住建部早在2019年12月13日发布了六部委联合下发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。南宁作为首府城市,随着“强首府”战略的不断深化执行,外来人口逐渐增多,房屋租赁市场日趋繁荣,尤其是每年春节后,是外来人口新增就业的高峰期,房屋租赁需求不断扩大。但是,结合本人律师工作实际情况,发现我市已经出现类似“蛋壳公寓爆雷跑路”事件。这些房屋中介运营机构以相对高价从业主手中收房,又以明显低于同地段市场价格面向广大租客一次性收取一年租金。然后仅支付给业主一两个月租金之后就违约不再支付租金。将矛盾甩给业主和租客以及政府。关键是这些机构涉嫌诈骗,但是公安机关多以民事纠纷违约不予立案。目前本人已经接触多个类似案件,且均为不同房屋中介机构。为了保证租客及业主合法权益以及维护社会稳定,不给不法分子可乘之机,急需加强我市住房租赁市场监管。具体建议如下:

一、公安机关成立专项工作小组主动介入排查。对于此类中介公司跑路的报案信息不能简单以民事纠纷为由拒绝立案。而应仔细甄别该类房屋中介是否存在主观诈骗的恶意,构成犯罪的应该从严从快处理,以对不法分子形成震慑。并追缴其违法所得返还给受害人。

二、房屋租赁主管部门应加强房屋租赁企业的监管。比如:该企业需要向主管部门进行报备,否则不得在互联网上发布房源信息;原则上要求租赁企业收取房租不能超过三个月:住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过房地产中介行业协会建立的专用账户托管,收取的押金数额不得超过1个月租金等等。

三、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

最后,希望相关政府主管部门能够积极主动介入,越早开展相关工作,越能减少租客及业主的损失,进而在全党全国庆祝建党100周年的大环境之下维护社会稳定。

(市政协委员、广西诚上金律师事务所律师王庆波)